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赛诺资本英国地产投资专家

  赛诺资本是领先的英国地产投资机构,致力于为全球各地的个人与公司提供一流服务。

  赛诺资本拥有超过10年丰富的英国市场投资经验,立足于英国,主要面向华人市场,针对广大华人投资者的充裕现金,结合后金融危机英国市场的特点,进行高回报率地产项目的收购和开发。赛诺资本主要投资对象为高回报率高端写字楼和商铺,以及住宅和学生公寓的改造项目。

  回报率是我们首要的追求,赛诺资本通过打通地产的各个产业链,集买卖,设计,规划,开发,管理,维护,出租,改造于一体。结合敏捷的市场嗅觉和广泛的业务联系,我们只寻找和关注市场上回报率最高的那1%的项目,而忽略绝大部分随处可见的99%。在英国市场平均租售比5-7%左右的情况下,我们投资的数个项目年租金回报率可以高达25%以上。

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中国人买下伦敦金融城最高楼!这是要占领英国的节奏?

来源:欧洲时报英国版 作者:匿名 发布:1/27/2017  隶属:业界资讯 点击:976

据英媒报道,中国地产大亨张松桥正在竞购伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street,并非常有望得手。

该栋大楼由于酷似英国人常用的奶酪刨,因而常被称作奶酪刨大楼(the Cheesegrater)。

目前,奶酪刨由英国地产公司British Land和加拿大地产公司Oxford Properties所有。正在公开竞拍的是前者持有的50%的份额,价值超过5亿英镑(约人民币43亿元)。2015年,奶酪刨曾创下伦敦城最高租金纪录:每平方英尺90镑,约合每平方米750000元人民币。

本次的强力买家张松桥是中国知名地产公司中渝置地的主席,有“重庆李嘉诚”之称。其“大本营”在中国西南地区,包括重庆、成都等城市。但近几年,其在大陆出卖了不少物业,转移投资香港及海外地区。

据英媒报道,中国人已兴起英国房地产市场买房潮。在伦敦西区,超过5%的物业主是中国人。

据分析,中国房地产泡沫化严重是中国人前往英国买房“避险”的主要原因。一名中国买家在接受采访时表示,“六百多万我在伦敦市中心都能买个不错的房子了,这钱在北京只能在回龙观(昌平区,五环外)买一套二手的非学区房。那我为什么不在英国买房呢?

根据谷歌地图给出的数据,英国的房价相较中国一线城市普遍不高。成熟的市场机制和稳定的政策导向,使得英国房地产业成为中国热钱的避风港。

(图片来源:谷歌数据)

另一方面,英国脱欧后英镑低迷,提高了中国买家对英国房地产的投资兴趣。据中国最大国际物业代理,英国脱欧公投后,中国买家对英国房地产的咨询增长超过40%。

据悉,目前最受中国人欢迎的是城市公寓,尤其是针对学生的公寓,因为租金收益率高。一名“打飞的”来买房的中国买家表示,其在深圳一套600万元人民币的精装修房子,月租不过6000元人民币;相比之下,他在英国40万英镑(约人民币350万元)买下的独栋房子,作为学生公寓出租后每月带来收入2000英镑(约17000元人民币),租金收益率比深圳高多了。

英国多家智库认为,现在的中国人的英国买房潮仅仅是个开始。目前前往英国置业的多是中国的富豪,但今后中国广大的中产阶级也会加入此行列。“北上广深的居民,转手一套两居住宅就能在英国不错的地段买到房了,还没有雾霾。”一名意向买家如是说。

据悉,现在中国中产阶级英国买房的最大阻碍是外汇管制。但是,“有多种途径可以规避央行的外汇管制,转移资产”。其中最高效的是意向业主先在国内收购一家酒店,然后在离岸地注册一家由意向业主实际控制的酒店管理公司,国内酒店每年向国外管理公司支付高额管理费,转移资金。

此前,也有中国业主“蚂蚁搬家”,在亲朋好友的帮助下每人帮忙换5万美元的外汇。但是,今年年初起外管局加强了对“个人以芬超等方式规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理”的查处,“蚂蚁搬家”不再管用。

也有买家通过地下钱庄换汇,将人民币打入制定内地账户,由地下钱庄将英镑打入买家在英国的账户。中国银行的“内存外贷”也成了中国买家海外置业的帮手。据报道,客户可以在国内的中行存一笔1000万元人民币的定期存款,然后中银英国可以在英国为这名客户发放一笔金额相当的英镑贷款,用于投资移民有关的金融投资,客户甚至不用亲身前往英国就可通过中国银行预先开立英国账号,十分方便。

有专家指出,中产阶级在英国投资买房的路有很多条,相信中国人英国买房潮仍将继续。

(内容参考Evening Standard,BBC,卫报等,图片除标注外均来源于网络)

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