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赛诺资本英国地产投资专家

  赛诺资本是领先的英国地产投资机构,致力于为全球各地的个人与公司提供一流服务。

  赛诺资本拥有超过10年丰富的英国市场投资经验,立足于英国,主要面向华人市场,针对广大华人投资者的充裕现金,结合后金融危机英国市场的特点,进行高回报率地产项目的收购和开发。赛诺资本主要投资对象为高回报率高端写字楼和商铺,以及住宅和学生公寓的改造项目。

  回报率是我们首要的追求,赛诺资本通过打通地产的各个产业链,集买卖,设计,规划,开发,管理,维护,出租,改造于一体。结合敏捷的市场嗅觉和广泛的业务联系,我们只寻找和关注市场上回报率最高的那1%的项目,而忽略绝大部分随处可见的99%。在英国市场平均租售比5-7%左右的情况下,我们投资的数个项目年租金回报率可以高达25%以上。

  赛诺资本同时开展一站式的留学理财服务,让有梦想出国深造的孩子们能免费留学!

 

劳埃德银行伦敦总部14亿易主 买家又是中国壕

来源:本站 作者:傅士鹏 发布:12/7/2017  隶属:业界资讯 点击:569

 2017年12月7日,福建房地产开发商——恒力集团正式买下劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼,最终成交价为1.6亿英镑(约合14.24亿人民币)。

  劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)总部大楼位于伦敦金融城核心地段25 Gresham Street

劳埃德银行总部大楼25 Gresham Street外观劳埃德银行总部大楼25 Gresham Street外观

  大楼办公面积达到12万平方英尺(11,150平方米),是劳埃德银行集团全球总部所在地。

图为劳埃德银行集团总部大楼具体位置,地址为25 Gresham Street,位于伦敦金融城核心区图为劳埃德银行集团总部大楼具体位置,地址为25 Gresham Street,位于伦敦金融城核心区

 

  自去年英国公投决定退欧以来,中资大量涌入伦敦,尤其青睐伦敦金融城拥有长期租约的大楼,以期锁定未来稳定的租金收益。

  一些在伦敦有较大办公面积的机构,包括劳埃德、英美公司、毕马威在内,都希望通过出售再租回的方式(sale-and-leaseback)从这波热潮中获利

  劳埃德银行于2017年8月28日把其总部大楼放上市场,经过3个月时间,最后被中国买家收入囊中

  在这次大楼转让中,劳埃德银行也与恒力集团签署了一份新的长期租赁协议,新租约长达20年。这也就是说,大楼易主之后,劳埃德还会继续在这里办公,而福建金主也能由此锁定未来20年的租金收入

  劳埃德银行集团总部大楼外观

  劳埃德银行什么来头?

  劳埃德银行(Lloyds Bank)成立于1765年属于百年老店,和NatWest、汇丰、巴克莱并称英国四大银行。

  劳埃德银行集团通过不断收购逐渐壮大最新的公司架构于2009年成型:当时劳埃德TSB银行收购了拥有苏格兰银行和Halifax银行的HBOS集团。

劳埃德银行集团旗下拥有:劳埃德银行、Halifax、TSB、苏格兰银行劳埃德银行集团旗下拥有:劳埃德银行、Halifax、TSB、苏格兰银行

  劳埃德银行集团服务范围包括一般银行业务、商业、寿险、生活、退休金及一般保险、财务管理及国际业务,分行遍及美国、欧洲、中东与亚洲等地。

  恒力是谁?

  收购劳埃德银行总部大楼的金主恒力集团起家于福建福州,1997年就开始开发房地产

  恒力集团的第一个项目是位于福州的福建银河商厦,在其后20年中,通过开发福建、上海、浙江宁波等地的商业中心及住宅楼盘,积累了巨额财富

  2002年,恒力集团在港交所上市,上市10年后又在2013年6月将香港上市主体转卖给万达,获得6.75亿港元收入。

  万达在香港的上市主体——万达酒店发展(港交所代码:0169),前身正是恒力

  伦敦金融城Gresham Street诞生中国街

  中国买家大举涌入伦敦市场,搅动了一池春水。

  今年以来,中渝置地和李锦记先后出价创纪录的11.5亿英镑和12.8亿英镑,分别收购奶酪刨摩天楼对讲机大楼震惊了伦敦地产圈,李锦记的收购价在英国地产交易历史上排名第一,直接刷新卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼的历史最高纪录

  上半年数据显示中国内地和香港买家一共向伦敦房地产市场投入近40亿英镑,大部分集中在金融城。

  就拿劳埃德银行集团所在的大街——Gresham Street来说,这条大街直通英格兰央行,已有多栋大楼被中国买家拿下,俨然成了中国街

图中标红的大楼均为中国买家持有图中标红的大楼均为中国买家持有

  手机横过来,看得更清楚。

  今年5月,距离劳埃德总部不远的20 Gresham Street大楼以3.09亿英镑的价格,被华润置地和美国北极星买下,华润在收购联合体中占有80%的股份。

华润置地买下的20 Gresham Street 华润置地买下的20 Gresham Street 

  11月,来自香港的神秘私人投资者出价1.4亿英镑买下了伦敦金融城写字楼99 Gresham Street,该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。

香港私人投资者买下的99 Gresham Street大楼香港私人投资者买下的99 Gresham Street大楼

  除此之外,Gresham Street大街上还矗立着中国银行总部大楼,中行于2008年金融危机期间买下此楼,当时成交价仅为9000万英镑,目前估价已经涨了好几倍,属于教科书式的抄底投资

中国银行伦敦总部大楼中国银行伦敦总部大楼

  中行还在继续买楼,上周在伦敦成立私人银行服务中心后,便趁着英镑低位,准备收购与其总部大楼相邻的60 Gresham Street大楼,进一步扩大办公空间,目前这笔交易已经Under offer。

中国银行准备买入的60 Gresham Street大楼中国银行准备买入的60 Gresham Street大楼

 

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